地产快报
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武汉购房者喊房价贵 开发商借开盘探价
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  业内:定价过高会令后期销售被动

  老百姓都在喊房价贵,开放商也开始“顺应民意”。昨日,武昌某楼盘销售经理在接受记者采访时表示,现阶段的市场异动让他们不得不重新调整策略,“尽管楼市总体向好,但新盘定价最要不得的就是‘哗众取宠’。”业内人士坦言,现在正处在金九银十前的最敏感时期,开发商一旦定价过高,成交量上不去,将令后期销售显得被动。

  开盘试探市场

  随着一批新盘的提前预热,楼市也迎来推盘季。记者在采访中了解到,由于此前一段时间楼市涨声不断,购房者追涨心态逐渐平和,一些开发商开始重新调整策略,对新盘定价逐渐谨慎起来。

  记者发现,近期不少开发商考虑到市场因素,纷纷表示对新推盘价格会相对保守。昨日,泰然南湖玫瑰湾相关负责人表示,近期将会对二期加推采取此前相同折扣优惠,开盘价格不会上涨;而前不久推出的海虹景2期锦都,依旧维持在7200元/平方米的价格……

  “虽然我们的开盘价不高,但并不意味着在开盘后的一两天内调整价格。”昨日,一开发商向记者透露,该公司旗下楼盘开盘会进行一段时间蓄客,“如果总体情况不错,优惠幅度将加大,但这不表明低价会持续较长时间。”

  业内人士指出,现阶段,开发商开盘的过程就是在试探市场反应,“随行就市、随市定价很正常,但值得关注的是,开发商还应考虑到大背景下购买者的承受力。”

  “再涨则会导致后市相当被动”

  虽然近期出现动态微调,但总体市场向好,为何部分开发商们在“金九银十”来临前突然变得如此谨慎?

  “这与目前购买力有着很直接的关系。”一位开发商坦言,现阶段,高位价格已导致购房者观望情绪加大,“总体上看,中心城区购买力已出现下滑迹象。”

  据江城某网站对购房者的相关调查表明,与开发商疯狂的入市行为相比,网友面对此轮“追涨潮”似乎显得更为冷静一些。该调查显示,“有80.7%的网友认为近期楼市的集体涨价的确影响了自己的购房意愿。”

  “一方面,房价上涨过快,多少会抑制一部分购买需求;另一方面,政策面有收紧的信号出现,对购房者的购买热情产生了一定的负面影响。”武汉耀江置业营销策划总监王军如是表示。

  在他看来,尽管现阶段楼市总体向好,但新盘定价最要不得的就是“哗众取宠”。“一旦定价过高,成交量上不去,将令后期产品销售相当被动。”

  ◇相关新闻

  武昌中心城区优质地块今日觅主

  今日的抢地大战继续开演。记者昨从武汉市国土交易中心获悉,土地市场今日再添一中心城区地块,总面积达10万平方米,由于该地块的地段优势明显,备受开发企业关注。业内人士估计,该处黄金地块将吸引众多开发商前来抢购,地价或创今年新高。

  据了解,今日拍卖的一处居住用地位于武昌区新河街和平大道东侧,总用地面积为107961平方米,该地块涉及居住、商业及金融等用途,这也是自今年7月初江城集中推出5地块以来,再次推出复合用地。

  此前,有业内人士表示,政府部门此次推出中心城区地块是有意“投石问路”,现阶段,该预测已得到证实。记者了解到,到下月4日,土地市场将有15宗地块面市,包括武昌中北路、洪山区珞狮路、青山区友谊大道在内的11宗主城区地块以及黄陂区的4宗地块。

  一观察人士指出,现阶段,政府部门积极推地的同时,开发商或将大规模出手积极拿地补仓,“此轮推地将再一次掀起拿地热潮。”

  房价近段时间连续上涨,由于害怕价格影响销售,开发商也开始试探适应市场的房价。



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