地产快报
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武汉楼市3月呈现价量齐升 个人二套房贷款政策松动
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  3月份,武汉楼市价量齐升,总成交套数约为1.1万套,销量不仅超过环比大幅增长的2月,甚至超越了2007年同期。

  据武汉市国土和房产管理局和中国指数研究院华中分院对每日成交统计,3月的四周中,商品房每周成交分别为2060套、2941套、3179套和2956套,平均日成交达359套。不考虑具体成交房屋的品质,每周成交均价依次为每平方米4901元、4985元、5084元和5507元,销售呈现出价量齐升。

  对3月火爆的行情,业内人士分析,这很大一部分是刚性、自住需求“喷发”的结果。今年武汉消化存量住宅任务仍旧很重,武汉楼市将进入价格与成交量波动起伏的“动荡期”。

  中国指数研究院华中分院房地产指数总监胡超认为,大部分楼盘销售情况仍然处于低迷状态,目前武汉全市仍有存量新房近14万套,按目前的成交速度来计算,需要一年多时间才能消化完。

  房贷政策亦出现松动。武汉金融管理机构首次对“二套房贷款优惠”“子女购房优惠”进行明确表态:对于第二套普通自住房和改善性住房的购买者,比照首次贷款买房的优惠政策执行。

  日前,人民银行武汉分行营业管理部出台《关于金融支持推动消费增长的指导意见》,要求武汉各银行,对于第二套普通自住房和改善性住房的购买者,比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策;对于家庭年满18周岁的子女购买普通自住房的,应视同为首次贷款购房行为;对于居民购买自住普通商品房,特别是城镇中低收入家庭购买经济适用房的,要依据规定适当降低利率水平等。

  目前,该文件已下发各商业银行执行。

  此前,武汉市各银行对个人购买第二套住房,贷款利率按基准利率的1.1倍执行。去年10月,武汉在楼市新政中,规定凡为家庭中年满18周岁子女首次购买的住房,可比照首套住房贷款政策执行。此番人行的新规定进一步放松了对二套房贷款限制



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