地产快报
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如何看房价走势?专家建议多关注成交量和租金
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  春节过后,上海楼市交易突然呈现急剧放量的局面,最近两周的成交套数和面积几乎已经达到甚至超过2007年的高峰期。

  分析者对此有许多解释,诸如“刚性需求”、“春季是旺季”、“流动性过剩”等,不过所有的解释似乎都不能完全令人信服。因为期间值得关注的关键词有两个:一是成交量;二是租金。

  所谓的成交量回暖是指有6成以上120万元左右的低总价产品在一季度释量,进而带动了200万-300万元的产品探底上升。从市场的角度看,虽然至今并无明显的大规模降价动作,但部分新开盘楼盘的挂牌价格却在悄悄走低,零星也有不少促销活动,这似乎也透露出一些微妙信息。

  而来自房产中介的数据显示,目前挂牌指数下跌,这说明在成交量放大的同时,业主的心态并没有预期的好。当然,如果抛盘不持续增加,房价大幅下跌的可能性似乎也不大。

  与此同时,租金缩水越来越厉害,尤其是古北等高档住宅区域的租金缩水率已达50%。因此,对于楼市后期的预测,市场人士普遍认为未来三个月成交量下跌的可能性较大。

  由此看来,有一点是可以肯定的———目前这种放量的态势是难以持续的。也就是说,楼市真正的春天还没有到来:首先,宏观经济形势并不支持楼市反转;其次,市场普遍的心态依然认为楼价应该继续大跌,而目前远未跌到位;第三,低总价产品成交虽然乐观上升,但刚性需求的增长量依然非常有限。

  至于房价是不是会跌?会跌多少?要回答这个问题,最好的办法是密切关注成交量和租金,特别是高档公寓的租金。春节过后,上海楼市交易突然呈现急剧放量的局面,最近两周的成交套数和面积几乎已经达到甚至超过2007年的高峰期。

  分析者对此有许多解释,诸如“刚性需求”、“春季是旺季”、“流动性过剩”等,不过所有的解释似乎都不能完全令人信服。因为期间值得关注的关键词有两个:一是成交量;二是租金。

  所谓的成交量回暖是指有6成以上120万元左右的低总价产品在一季度释量,进而带动了200万-300万元的产品探底上升。从市场的角度看,虽然至今并无明显的大规模降价动作,但部分新开盘楼盘的挂牌价格却在悄悄走低,零星也有不少促销活动,这似乎也透露出一些微妙信息。

  而来自房产中介的数据显示,目前挂牌指数下跌,这说明在成交量放大的同时,业主的心态并没有预期的好。当然,如果抛盘不持续增加,房价大幅下跌的可能性似乎也不大。

  与此同时,租金缩水越来越厉害,尤其是古北等高档住宅区域的租金缩水率已达50%。因此,对于楼市后期的预测,市场人士普遍认为未来三个月成交量下跌的可能性较大。

  由此看来,有一点是可以肯定的———目前这种放量的态势是难以持续的。也就是说,楼市真正的春天还没有到来:首先,宏观经济形势并不支持楼市反转;其次,市场普遍的心态依然认为楼价应该继续大跌,而目前远未跌到位;第三,低总价产品成交虽然乐观上升,但刚性需求的增长量依然非常有限。

  至于房价是不是会跌?会跌多少?要回答这个问题,最好的办法是密切关注成交量和租金,特别是高档公寓的租金。



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