地产快报
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三大原因导致武汉近期楼市销量大涨
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  武汉近期楼市连续两个月销售火爆,有人说,经过去年大幅调整,武汉楼市率先触底反弹了,持这一观点的大多是开发商,而万科董事长王石此前也表示,珠三角和中西部调整空间不会很大。而人数庞大的看房团每周奔走在武汉三镇,蔚为壮观,让一些买房人不免焦虑起来:原来还是有这么多人要买房,是不是房价又要上涨了?对此现象,也有人表示,这是积压的需求集中释放,这一轮热潮过去,又要回归清淡。那么,到底武汉楼市回暖没有,又是什么原因导致近期的销量大增呢?透过现象看本质,也许我们才看得清楚。

  首先看看近期的成交情况。2009年2月,武汉房地产市场共成交商品房6719套,比1月增加601套,环比增加9.82%,平均每天销售240套,总成交面积和总成交金额分别为68.24万平方米、34.32亿元,较1月环比增加12.98%和12.89%,上述数据同比去年增幅都超过50%,市场呈现回暖态势。在销量持续上升的同时,本月楼市平均成交价格为5029元/平方米,比1月微降6元/平方米,环比下降0.12%。

  不难开出,让利促销是引爆楼市的一个主因。整个2月,促销成为楼市主旋律,众多项目在元宵节、情人节通过种种营销手段刺激购房,各种形式的看房团每次都能吸引千人以上买房人,而发放购房券、保值回购等形式也开始出现,武昌内环某项目购房券最高可抵扣17万元,掀起了降价的新一轮热潮。这与去年同期开发商的集体观望形成对比。

  在楼盘真正让利降价之后,在抄底的呼声中,沉寂多时的售楼部再次车水马龙,出乎很多人的意料,楼市积压的需求逐渐释放。特别是降价幅度最大的片区,如光谷、南湖、徐东,很多项目售价与最高时期相差千元以上,光谷某项目从7000元/平方米均价直降至4800多元/平方米,南湖一项目则从6200元/平方米降到4000多元/平方米,大幅降价之后,性价比显然要提高很多,很多观望半年甚至一年的买房人抄底。

  其次,区域和项目差异明显。从具体热点看,过江隧道开通后,积玉桥的融侨华府和金地国际花园受益匪浅,价格稍有下调便迎来热销之势;南湖保利心语去年底大幅下调价格后一直是区域销售热点;作为去年楼市排行榜前十名唯一的城区高档项目,水岸星城春节前后推出的新品销售也非常不错,均价在6800元/平方米,为板块最高;到了月底,百步亭推出"降价补差,涨价分享"的住宅保障计划,企业和产品的品牌效应十分明显,累计推出的300多套全部销售。与此同时,新华路、盘龙城等片区销售并没有明显增长,即便是一些热销板块,也有一些项目依然卖不动。总体而言,品牌企业的品牌项目,依然是这一轮行情中受益最大的,这也说明购房者在目前多变的市场格局面前,消费日趋理性。

  最后,楼市近期热销的另一主因,也与政策基本稳定有关。特别是去年11月1日中央出台统一税费金融政策后,武汉市的相关政策并没有跟上,比如关于买房落户的规定,武汉市直至1月18日才最终敲定,买房人心中的疑问才有答案,二手房政策也有同样政策微调,这也让很多买房人处于等待中。而银行房贷七折利率的审核到了年后都有松动,不再象年前那样严格,也让很多改善性买房人受益。显然,经过几个月的调整和稳定,各种政策利好发生化学反应,对买房人形成了很强催化作用。

  基于整体的经济形势和楼市供需现状,成交量的稳步提升显然是政府希望看到的,对于2009年的楼市来说,以价换量不失为现阶段的策略,在购房需求依然旺盛,但看跌依旧的舆论氛围中,开发商和购房者的博弈将愈演愈烈。



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